Klantcase WTC Amsterdam World Trade Center Amsterdam: Van 10kV naar 20kV in twee weekenden
"Een complexe en cruciale klus die we samen met Kenter wel aandurfden."
Het World Trade Center Amsterdam (WTC) is een bruisende community van meer dan 300 bedrijven in het hart van de Amsterdamse Zuidas. Met in totaal 125.000 m2 aan kantoorruimte en faciliteiten, variërend van restaurant tot fysiotherapeut is het WTC bijna een overdekte stad! Met de nieuwbouw van ‘Tower Ten’ liep het WTC tegen de maximale capaciteit van haar aansluiting aan, een uitbreiding naar 20kV was noodzakelijk. We spraken erover met Technical & Facility Director Frank Folkers.
Het WTC verhuurt kantoorruimtes waarbij alles voor de huurder van A tot Z geregeld is. “We zijn van mening dat alles onder één dak beschikbaar moet zijn. Dus van het regelen van de vloerbedekking tot aan printpapier en ICT-diensten. Anderzijds stellen we de medewerkers van onze huurders graag tevreden. Dit doen we door zoveel mogelijk voorzieningen te bieden, denk hierbij aan horecagelegenheden, een reisbureau, een kapper, een tandarts en zelfs een kinderdagverblijf”, aldus Frank.
Zuidasdok
Al in 2015 kwam het WTC Amsterdam in contact met Koos Hand, accountmanager van Kenter. Destijds kwam dit voort uit de aanleg van Zuidasdok; Eén van de grootse infrastructurele projecten van Nederland. Rijkswaterstaat, ProRail en de Gemeente Amsterdam hebben de handen ineengeslagen om met project Zuidasdok de bereikbaarheid van de Amsterdamse wijk Zuidas te verbeteren. “Het enige probleem is; alle infrastructuur komt tussen 1,5 en 5 meter van onze gevel af. Dus in 2015 kreeg ik het verzoek van Zuidasdok om alle infrastructuur aan de Zuidkant te verplaatsen. Toen zijn de gesprekken met Kenter begonnen”, vertelt Frank.
Tower Ten
De beslissingen over Zuidasdok lieten op zich wachten, maar het WTC stond niet stil. In 2019 begonnen de werkzaamheden voor de nieuwbouw van Tower Ten. Bij het bekijken van de elektriciteitsaansluiting gaf de netbeheerder aan dat de 10kV aansluiting onvoldoende capaciteit bood voor de uitbreiding. “We moesten opschalen naar een 20kV aansluiting, wat ook betekende dat de 6 Transformatoren in de bestaande gebouwen vervangen moesten worden. Daarnaast zouden er 3 nieuwe Transformatoren geplaatst worden in Tower Ten. Het overschakelen van 10 naar 20 kV en het vervangen van de 6 Transformatoren in de bestaande gebouwen betekende dat we zonder spanning zouden komen te zitten. Een complexe en cruciale klus, want dat heeft nogal een impact op de ruim 300 bedrijven die bij ons huren”, vertelt Frank. Tegelijkertijd besloot het WTC om de infrastructuur te verplaatsen naar de Noordzijde, zodat er bij het realiseren van Zuidasdok in de toekomst geen problemen meer zouden ontstaan.
Twee dagen zonder spanning
Roland Wiersma, engineer bij Kenter begeleidde het project in drie fases. “In de eerste fase hebben we Tower Ten voorzien van een 20kV aansluiting en nieuwe Transformatoren. Omdat dit gebouw nog niet in bedrijf was, had dit de minste impact.” Voor de bestaande gebouwen was iets langer de tijd nodig. Vooral de communicatie richting alle huurders was van essentieel belang. “We hebben de huurders zorgvuldig ingelicht zodat zij zich ervan bewust waren dat we twee dagen, verdeeld over twee weekenden zonder spanning zouden zitten. Onder onze huurders zijn veel horecagelegenheden en zelfs een hotel. We hebben daarom samen in kaart gebracht wat de consequenties voor hen zouden zijn”, voegt Frank toe.
Op zaterdag 5 februari zijn de eerste werkzaamheden in de bestaande bouw uitgevoerd. Roland vertelt: “Op enig moment moest de 10kV kabel doorgeknipt worden. Toen konden we niet meer terug. Natuurlijk was alles zorgvuldig getest van tevoren maar dat blijft toch spannend!” De drie nieuwe Transformatoren werden binnen de afgesproken tijd gewisseld en aangesloten. De laatste fase kon van start gaan!
Een week later, op zaterdag 12 februari, is het laatste gedeelte van de werkzaamheden uitgevoerd en werden de overige drie Transformatoren verwisseld. “In de oude situatie hadden wij nog te maken met oude wetgeving waarbij we geen aparte inkoopruimte voor de netbeheerder hadden. Dit is dus ook helemaal up-to-date gebracht. Al met al zijn we slechts twee dagen spanningsloos geweest en was de impact op onze huurders minimaal. Daar ben ik heel blij mee! De samenwerking tussen de verschillende partijen en Kenter verliep heel soepel”, aldus Frank.
Verduurzaming en data
Op de vraag hoe het WTC Amsterdam nadenkt over de toekomst en duurzaamheid is Frank heel duidelijk: “We zijn vanaf 2008 al bezig met allerlei initiatieven omtrent verduurzaming. Denk hierbij aan simpele dingen als het installeren van bewegingsdetectie voor verlichting en klimaatinstallaties maar ook initiatieven voor het reduceren van restafval. Daarnaast hebben we op dit moment 64 laadpalen en hebben we ons schoonmaakonderhoud geoptimaliseerd. Alle toiletgroepen zijn voorzien van sensoren. De schoonmakers kunnen met een iPad zien waar de toiletrollen en handdoeken op zijn. Daarnaast zitten er tellers op de deuren van de toiletten. We weten na hoeveel openingen de toiletten schoongemaakt moeten worden. Daar waar in het verleden gewoon met een bepaalde frequentie schoongemaakt werd, wordt dat nu op basis van data gedaan!”
Het WTC is daarnaast voorzien van Warmte Koude Opslag systemen en op de daken liggen zonnepanelen. “Aan het einde van dit jaar zijn we volledig van het gas af!”, voegt Frank toe. Een mooie ontwikkeling, maar het kan altijd beter. “Zo breiden we met de nieuwbouw onze fietsenstalling uit van 400 naar 1300 fiets-parkeerplekken en draaien we regelmatig pilots met alternatieve energiebronnen. Ik ben bijvoorbeeld heel benieuwd wat waterstof de komende jaren gaat doen!” Ook toekomstplannen zijn er genoeg. “We willen graag up-to-date blijven en weer uitbreiden, dus op dit moment wordt er gewerkt aan een gefaseerd plan om dit te kunnen realiseren. Never a dull day!”
